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还羡慕广东房东?看这个顶级房东:如何囤860亿房产,一年收租28亿!

发布时间:2019-12-06 发布作者:港盛国际

还在羡慕因拆迁成为月入几十万租金的广东房东吗?

 
 
这命是祖传的,我们羡慕不来,不如看看穷小子如何成为顶级房东的故事……
 
 

据媒体报道,截至2018年底,Zara创始人阿曼西奥奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近780亿元。

过去6年,奥尔特加在美国投资的房地产超过211亿元,同时是亚马逊、苹果、Facebook的房东。

2018年,他仅是租金收入就达28亿元

 

 

 
 
 
 
 
奥尔特加发家史
 
 
阿曼西奥奥尔特加出身贫困,13岁辍学去一家服装店当学徒。

几年后,奥尔特加进入La Maja高级服装店工作。1963年,奥尔特加创办ConfeccionesGoa服装厂,随后逐步从生产垂直扩张至零售。

上个世纪70年代,奥尔特加的服装厂濒临破产,他决定放手一搏,自产自销,于是ZARA诞生了。

 

1985年,奥尔特加建立了母公司英迪德集团,以囊括Zara在内的多个服装品牌,1988年Zara第一家海外店面在葡萄牙开张,2001年英迪德集团股票上市,如今这家服装巨头每年生产8.4亿件成衣、在85个国家拥有5,900家店,并且以每天一家店铺的速度扩张,其中包括中国的289家店和美国的45家(数据截止至2013年)

 

 

 
 
 
 
 
不爱卖衣爱炒房
 

 

服装行业的拼搏,满足不了奥尔特加,他在房地产行业,显露出了更大的野心。
今年3月,这个西班牙人在西雅图就出手过一次,以6.55亿欧元(约合51亿人民币)收购“Troy Block”综合楼,而这栋大楼就是亚马逊西雅图总部地。
11月的第一周,这位83岁的西班牙人以近3。76亿欧元(约合29亿元人民币)的价格,又悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼,这本是微软联合创始人保罗·艾伦(Paul Allen)持股公司旗下的物业。特别的是,这栋大楼是Facebook第二总部所在地,Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。
这样一来,老人同时成了贝佐斯和扎克伯格的房东。

 

五次问鼎福布斯排行榜首富

 

奥尔特加对地产的热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司)IPO,过去18年,他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金主要来自Inditex的分红。
2011年,他一度击败著名地产商铁狮门(Tishman Speyer),拿下马德里地标建筑毕加索大厦(Picasso Tower),取胜的原因之一,就是其能以现金全款支付这笔高达4亿欧元(约合31亿人民币)的交易。

 

西班牙马德里毕加索大厦

 

截至2018年底,其房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。

 

 
 
 
 
 
只看黄金地段,只买商业地产
 

 

与普通人投资住宅不同,奥尔特加只买商业地产。普通人的房产投资叫做买房,而他则是买楼。

 

 

奥尔特加的投资策略极为谨慎,倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。

他认为,商业地产项目尽管盈利能力有限,却胜在足够稳定。

由于财力雄厚,奥尔特加常以全现金的方式收购房产。

根据《福布斯》的数据,奥尔特加现在是全球第六富有的人,身价近627亿美元。

奥尔特加买来的商业物业,以赚取租金的方式创造现金流。他偏爱“具有良好信誉的顶级租户”,且优先选择大型跨国公司。

2018年,Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元(约合28亿人民币),就其房地产业务的收入而言,51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。

2016年2月,奥尔特加以3.3亿欧元(约合26亿人民币)收购了韩国明洞的22层大厦,首次进军亚洲房地产。

奥尔特加投资地产有个重要准则,集中在“稳定的主要国家”,尤其是首都的知名社区。

而事实也证明,奥尔特加的投资决策非常正确。比如投资英国方面。虽然脱欧对英国造成了一定冲击,但他购买的核心地段房产却丝毫不受影响,反而逆势上升,租金房价齐涨。

尽管英国脱欧乱局,很多国际投资者都在撤出英国,但是,奥特加却对于英国特别看好,他投资的一半,都是到英国伦敦投资。其中很大一部分在伦敦的资产,是位于牛津街的商铺,这些稀缺的商铺一方面拥有极高的保值属性,另一方面还能提供持续稳定的现金流。

 

▲圣诞节期间的牛津街。

在奥特加看来,伦敦核心区商铺将受到英国脱欧带来的正面影响,而且会由于英镑的贬值以及旅游业的增长,而长期受益。

 

顶级富人的投资哲学

  • 百益彩票平台 房价始终处于波动中,有涨必有跌。 

  • 靠买卖房产赚取差价,始终不是最好的投资方法,费心又费力。

  • 能够带来稳定的现金流,才是房产最大的价值。 

  • 要么买黄金地段的房子,要么就把房子变成众人关注的焦点。 

  • 只有具备热度和流量的房产,才能帮你带来稳健的投资收益。

 

 
 
 
 
 
如何当一个稳稳挣钱的房东?
 

 

想投资房产享受高收益回报?国内的机会已经不多了!中国的租金回报率,也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下,好一点如成都武汉在2%左右,而11月CPI涨幅是2.2%。

这意味着,如果房价不上涨,那投资国内房地产的租金收益和余额宝差不多是一个水平。而且国内房产只有70年的产权,无法实现财富传承。

 

投资国内房产,相当于存余额宝?

 

因此,我们需要考虑新的投资方式。近年来,国内房产限购、股市低迷、信贷膨胀、P2P关停……越来越多的投资者把目光转向海外资产配置。而这其中,又以海外置业为主要形式,海外置业人数更是呈上升趋势。

 

 
 
 
 
 
优质首都房产项目
 

 

海外房产基本是永久产权,可以世代持有,这和国内住宅房产一共70年产权是截然不同的概念,这样才算是真正的所有。

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